« wróć do poprzedniej strony    pokaż wszystkie artykuły

Kiedy unikniemy opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek jej podziału

Autor: D.A.
Data: 12 Grudzień 2014 r.
Jak wiadomo – wójtowi/burmistrzowi/prezydentowi miasta przysługuje prawo naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek jej podziału. Oczywiście, aby do ustalenia takiej opłaty mogło dojść - musi zostać spełnionych kilka przesłanek, w tym m.in. istnienie uchwały rady gminy ustalającej wysokość stawki opłaty adiacenckiej oraz wykazanie, iż do wzrostu wartości rzeczywiście doszło

Istnieje jednak katalog podziałów nieruchomości, od których – w myśl art. 98a ust. 2 ustawy  z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami – nie można ustalić opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek jej podziału. Jak bowiem stanowi w/w artykuł – przepisów w zakresie ustalania opłaty adiacenckiej „(..) nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego”.

 

Katalog takich podziałów określony został art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stanowi on, że podział dokonywany niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, może nastąpić jedynie w celu:

  • zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; 
  • wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze; 
  • wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; 
  • realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw; 
  • realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; 
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej; 
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej; 
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego; 
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych; 
  • wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego; 
  • wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

 

Wszystkie podziały dokonywane w celach wykazanych powyżej – nie dają możliwości ustalenia przez wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek jej podziału.

 

____________________________

Autorka artykułu jest członkiem zarządu i specjalistą do spraw prawa administracyjnego w KPAiN Sp. z o.o. (www.kpain.pl) zajmującej się sprawami administracyjnymi w obszarze nieruchomości.

poinformuj mnie o zmianach w tym artykule lub nowych artykułach tej kategorii:
« wróć do poprzedniej strony    pokaż wszystkie artykuły