Kupujesz pojedynczą nieruchomość
Sprawdzamy, czy nieruchomość nadaje się do celu, który zakładasz przed zakupem: od domu lub zabudowy usługowej po bardziej złożoną inwestycję.
Obsługa inwestycji i due diligence
Due diligence nieruchomości
Planujesz kupić nieruchomość albo rozpocząć na niej inwestycję i chcesz wiedzieć, czy da się ją zrealizować na zakładanych warunkach.
Due diligence nieruchomości to wieloaspektowe badanie jej stanu prawnego i faktycznego, prowadzone z uwzględnieniem konkretnego celu inwestora. Sprawdzamy nie tylko własność i obciążenia, ale także uwarunkowania planistyczne, dostęp do drogi i mediów, ograniczenia wynikające z przepisów szczególnych oraz koszty, które mogą zmienić opłacalność przedsięwzięcia.
W jakiej jesteś sytuacji
Przygotowujesz projekt inwestycyjny
Przy większym projekcie badanie obejmuje również ryzyka harmonogramu, dostępność infrastruktury, ograniczenia administracyjne oraz skutki finansowe dla całego przedsięwzięcia.
Zakres usługi
01
Analiza księgi wieczystej, tytułu prawnego, hipotek, służebności, roszczeń oraz innych praw osób trzecich.
02
Ocena przeznaczenia nieruchomości i warunków jej zagospodarowania na podstawie planu miejscowego, jego rysunku i tekstu, a gdy planu nie ma — sytuacji dotyczącej decyzji o warunkach zabudowy.
03
Weryfikacja dostępu do drogi publicznej oraz podstawowych uwarunkowań uzbrojenia i możliwości przyłączenia do sieci.
04
Ocena ograniczeń wynikających z ochrony gruntów rolnych i leśnych, ochrony zabytków, ochrony przyrody oraz innych przepisów szczególnych istotnych dla konkretnej nieruchomości.
05
Analiza danych ewidencyjnych, klasyfikacji gruntów, przebiegu granic i dokumentów przekazanych przez sprzedającego lub inwestora.
06
Weryfikacja możliwych postępowań administracyjnych i inwestycji publicznych, które mogą wpływać na nieruchomość albo jej otoczenie.
07
Wskazanie potencjalnych opłat i kosztów publicznoprawnych, w tym skutków wyłączenia gruntów z produkcji, opłaty planistycznej lub adiacenckiej — gdy mają znaczenie dla transakcji.
08
Przygotowanie raportu z opisem ryzyk, możliwości realizacji celu inwestycyjnego oraz rekomendowanych działań przed zawarciem umowy.
09
Opiniowanie albo przygotowanie dokumentów transakcyjnych oraz wsparcie w negocjacjach warunków nabycia, jeżeli zakres zlecenia to obejmuje.
Jak wygląda współpraca
Ustalenie celu i zakresu badania
Rozmawiamy o planowanym nabyciu i inwestycji. Na tej podstawie ustalamy dokumenty oraz zagadnienia, które należy sprawdzić w pierwszej kolejności.
Analiza nieruchomości i dokumentów
Badamy informacje z rejestrów, dokumenty przekazane przez klienta oraz uwarunkowania prawne i faktyczne istotne dla planowanego wykorzystania nieruchomości.
Raport i dalsze działania
Przekazujemy czytelny raport: opis stanu, ryzyka, możliwe warianty działania i zalecenia. W razie potrzeby wspieramy negocjacje oraz dalsze postępowania administracyjne.
Zasady wynagrodzenia ustalane są indywidualnie po wstępnej analizie, w zależności od zakresu i złożoności sprawy.
Kontakt
Prześlij dane nieruchomości do wstępnej analizy
Podaj numer działki, obręb i gminę oraz opisz planowaną inwestycję. Jeśli masz dokumenty — np. księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów, plan miejscowy lub projekt umowy — możesz je dołączyć.