Wywłaszczenia i odszkodowania
Twoja działka została przejęta pod drogę publiczną — w wyniku podziału nieruchomości albo decyzji ZRID.
W obu trybach przysługuje odszkodowanie. Sprawdzamy, czy zaproponowana lub ustalona kwota odpowiada wartości nieruchomości, czy zastosowano należne dodatki ustawowe i czy operat szacunkowy, na którym oparto wycenę, nie zawiera błędów.
W jakiej jesteś sytuacji
To tryb z art. 98 ust. 1 u.g.n. Odszkodowanie powinno zostać najpierw uzgodnione z organem. Zanim podpiszesz porozumienie z gminą, powiatem, województwem albo Skarbem Państwa, warto sprawdzić, czy proponowana kwota odpowiada wartości rynkowej.
Własność przechodzi z mocy prawa z dniem, w którym decyzja ZRID stała się ostateczna, niezależnie od zgody właściciela. Odszkodowanie ustala się w odrębnej decyzji, którą można zaskarżyć, zwłaszcza gdy operat zaniża wartość nieruchomości albo pomija dodatki ustawowe.
Reprezentacja na etapie rokowań o wysokość odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne w trybie art. 98 ust. 1 u.g.n.
Prowadzenie postępowania administracyjnego o ustalenie odszkodowania, jeżeli do uzgodnienia wysokości odszkodowania z organem nie doszło.
Analiza decyzji odszkodowawczej wydanej po decyzji ZRID oraz decyzjach opartych na analogicznych ustawach szczególnych.
Weryfikacja, czy organ prawidłowo zastosował dodatki ustawowe, w tym dodatek za terminowe wydanie nieruchomości i dodatek 10 000 zł dla właściciela zamieszkałego w budynku mieszkalnym, jeżeli przysługują w konkretnej sprawie.
Ocena operatu szacunkowego, w tym doboru nieruchomości podobnych, metody wyceny, dat istotnych dla wartości oraz zastosowania zasady korzyści z art. 134 u.g.n.
Sporządzenie odwołania od decyzji odszkodowawczej oraz reprezentacja przed organem II instancji.
Sporządzenie skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego oraz, w razie potrzeby, skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Ocena roszczenia o wykup tzw. resztówki, jeżeli po przejęciu części nieruchomości pozostały fragment nie nadaje się do dotychczasowego wykorzystania.
Prześlij decyzję podziałową, ZRID, decyzję odszkodowawczą albo operat szacunkowy. Sprawdzamy, jaki tryb ma zastosowanie, jaki termin biegnie i które dokumenty są kluczowe.
Oceniamy, czy widać podstawy do negocjacji wyższej kwoty, odwołania od decyzji albo podważenia operatu. Wskazujemy zakres dalszej pracy i zasady wynagrodzenia.
Prowadzimy rokowania, postępowanie administracyjne, odwołanie, a w razie potrzeby reprezentujemy przed wojewódzkim sądem administracyjnym i NSA.
Zasady wynagrodzenia ustalane są indywidualnie po wstępnej analizie, w zależności od zakresu i złożoności sprawy.
Kontakt
Najszybciej ocenimy sprawę, jeśli dołączysz decyzję podziałową, decyzję ZRID, decyzję odszkodowawczą albo operat szacunkowy oraz wskażesz datę doręczenia dokumentu.
