KPAiN Kancelaria radcy prawnego
Piotr Drogosz +48 602 773 700

Planowanie przestrzenne

Opłata planistyczna — weryfikacja i odwołanie

Sprzedałeś nieruchomość objętą planem miejscowym i otrzymałeś decyzję o opłacie planistycznej.

Jeśli w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość Twojej nieruchomości wzrosła, zbyłeś ją (albo jej część lub udział) w ciągu 5 lat od wejścia planu w życie, gmina może pobrać jednorazową opłatę z tytułu tego wzrostu. Sprawdzamy, czy naliczenie jest prawidłowe i czy operat szacunkowy, na którym je oparto, nie zawiera błędów.

W jakiej jesteś sytuacji

Sprzedajesz nieruchomość prywatną

Decyzja dotyczy zwykle jednej transakcji, a stawka wynika wprost z uchwały planu miejscowego dla Twojej działki. Sprawdzamy termin, przesłanki i wycenę wzrostu wartości.

Zarządzasz portfelem nieruchomości

Przy zbywaniu kolejnych działek z tego samego planu miejscowego opłata planistyczna może pojawiać się powtarzalnie. Warto zweryfikować metodologię wyceny przyjętą przez gminę.

Zakres usługi

01

Weryfikacja, czy zbycie nastąpiło przed upływem 5-letniego terminu liczonego od wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmiany.

02

Ocena operatu szacunkowego sporządzonego na potrzeby ustalenia wzrostu wartości nieruchomości.

03

Weryfikacja, czy zastosowana stawka procentowa jest zgodna z uchwałą planu miejscowego i mieści się w ustawowym limicie.

04

Sporządzenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

05

Reprezentacja przed wojewódzkim sądem administracyjnym i, w razie potrzeby, przygotowanie skargi kasacyjnej do NSA.

Jak wygląda współpraca

01

Wstępna weryfikacja

Prześlij decyzję o opłacie planistycznej i, jeśli masz, operat szacunkowy. Sprawdzamy termin, podstawę naliczenia i pierwsze ryzyka w wycenie.

02

Kwalifikacja sprawy

Wskazujemy, czy widzimy podstawy do odwołania, i przedstawiamy zakres dalszej pracy oraz zasady wynagrodzenia.

03

Odwołanie i reprezentacja

Prowadzimy sprawę przed SKO, a w razie potrzeby przed wojewódzkim sądem administracyjnym i Naczelnym Sądem Administracyjnym.

Zasady wynagrodzenia ustalane są indywidualnie po wstępnej analizie, w zależności od zakresu i złożoności sprawy.

Najczęstsze pytania

Kto jest zobowiązany do zapłaty opłaty planistycznej?

Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli zbywa tę nieruchomość.

Kiedy powstaje obowiązek zapłaty?

Przy zbyciu nieruchomości, jej części albo udziału, jeżeli zbycie następuje przed upływem 5 lat od dnia wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmiany. Po tym terminie uprawnienie gminy wygasa.

Ile może wynosić opłata?

Nie więcej niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Dokładną stawkę procentową określa uchwała danego planu miejscowego, więc może różnić się między gminami i planami.

Czy operat szacunkowy można podważyć?

Tak. Operat rzeczoznawcy majątkowego podlega weryfikacji merytorycznej i prawnej. Błędy w doborze nieruchomości porównawczych lub metodzie wyceny mogą być podstawą odwołania.

Ile mam czasu na odwołanie od decyzji?

Termin wynosi 14 dni kalendarzowych od doręczenia decyzji.

Kontakt

Prześlij decyzję do weryfikacji

Najszybciej ocenimy sprawę, jeśli dołączysz decyzję o opłacie planistycznej i operat szacunkowy, na którym ją oparto.

Pierwszy krok

Opowiedz nam o sprawie

Krótki opis wystarczy na początek. Dokumenty możesz dołączyć, jeśli masz je pod ręką.

Pola oznaczone * są wymagane.

Podaj datę doręczenia pisma — od niej zwykle liczy się termin. Nie przesyłaj haseł ani danych logowania.

PDF, JPG, PNG · do 10 MB na plik · do 15 MB łącznie · maks. 5 plików

    Dane wykorzystamy do oceny zapytania i kontaktu. Prześlij tylko dokumenty potrzebne do wstępnej analizy. Jeżeli wyrazisz zgodę na pliki marketingowe, po skutecznym wysłaniu formularza Google Ads otrzyma zahaszowany adres e-mail i — gdy go podasz — numer telefonu wyłącznie do pomiaru konwersji. Informacja o przetwarzaniu danych — otwiera się w nowej karcie.

    Z reguły odpowiadamy
    w ciągu 2 dni roboczych. Jeżeli biegnie termin — zadzwoń.

    Wysłanie formularza nie oznacza przyjęcia sprawy do prowadzenia.

    Powiązane sprawy i materiały

    Kategoria Planowanie przestrzenne → Usługa Roszczenia z art. 36 u.p.z.p. → Odwrotna sytuacja: plan obniżył wartość nieruchomości albo ograniczył jej dotychczasowe wykorzystanie. Usługa Weryfikacja i podważanie operatu szacunkowego → Operat jest podstawą ustalenia wzrostu wartości nieruchomości. Usługa Odwołanie od decyzji i skarga do sądu administracyjnego → Dobór środka zaskarżenia i reprezentacja na właściwym etapie sprawy.