KPAiN Kancelaria radcy prawnego
Piotr Drogosz +48 602 773 700

Kategoria

Planowanie przestrzenne

Uchwalenie albo zmiana planu miejscowego zmienia to, co wolno zrobić z nieruchomością — i ile jest ona warta. Prowadzimy sprawy o roszczenia właściciela wobec gminy oraz sprawy o opłatę planistyczną nakładaną po sprzedaży. W obu wypadkach decydujące bywa ustalenie wartości nieruchomości przed zmianą planu i po niej. Doradzamy także w sprawach planu ogólnego gminy i nowych zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Sprawy w tym obszarze

01

Roszczenia planistyczne (art. 36 u.p.z.p.)

Gdy korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupu nieruchomości (art. 36 ust. 1 u.p.z.p.). Jeżeli plan obniżył wartość nieruchomości, a właściciel ją zbywa, może żądać odszkodowania równego obniżeniu wartości (art. 36 ust. 3 u.p.z.p.). Ustalamy, czy przesłanki są spełnione, występujemy z roszczeniem do gminy, a gdy gmina go nie zaspokoi — z pozwem do sądu powszechnego.

Czytaj więcej →
02

Opłata planistyczna

Gmina może żądać opłaty, jeżeli wartość nieruchomości wzrosła w wyniku zmiany planu, a właściciel zbył ją w okresie ustawowym. Sprawdzamy termin, przesłanki i sposób wyliczenia wzrostu wartości — najczęstsze błędy dotyczą właśnie operatu.

Czytaj więcej →
03

Uchwalenie i zmiana planu miejscowego

Udział w procedurze planistycznej — uwagi do projektu planu, a po uchwaleniu skarga na uchwałę. Wcześniejsze działanie jest tańsze niż spór o skutki planu, który już obowiązuje. Dotyczy to także planu ogólnego gminy, który zastąpił studium uwarunkowań i przesądza o możliwości uzyskania warunków zabudowy.

04

Decyzje o warunkach zabudowy

Odmowa ustalenia warunków zabudowy albo warunki niemożliwe do spełnienia bywają skutkiem błędnej analizy urbanistycznej. Prowadzimy odwołania i skargi do sądu administracyjnego. Od 1 września 2026 r. w gminie bez planu ogólnego nowej decyzji o warunkach zabudowy co do zasady nie można wydać, a po jego uchwaleniu — tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy. Nowe decyzje wygasają po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne.

Publikacje w tym obszarze

Dorobek naukowy i artykuły merytoryczne powiązane z zakresem spraw.

  1. 2022

    Przedawnienie możliwości ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami z 2017 r.

    Samorząd Terytorialny

Powiązane artykuły

Wszystkie artykuły →

Planowanie przestrzenne

Opłata planistyczna po sprzedaży działki — kiedy gmina może jej żądać

r. pr. Piotr Drogosz · aktualizacja 01.2026

Roszczenia planistyczne

Zmiana planu odebrała możliwość zabudowy — co dalej

r. pr. Piotr Drogosz · aktualizacja 12.2025

Warunki zabudowy

Analiza urbanistyczna: co organ musi wykazać przed odmową

r. pr. Piotr Drogosz · aktualizacja 08.2025

Kontakt

Prześlij dokument, opisz sprawę

Najprostszy pierwszy krok to przesłanie decyzji, operatu albo wypisu z rejestru gruntów.

Pierwszy krok

Opowiedz nam o sprawie

Krótki opis wystarczy na początek. Dokumenty możesz dołączyć, jeśli masz je pod ręką.

Pola oznaczone * są wymagane.

Podaj datę doręczenia pisma — od niej zwykle liczy się termin. Nie przesyłaj haseł ani danych logowania.

PDF, JPG, PNG · do 10 MB na plik · do 15 MB łącznie · maks. 5 plików

    Dane wykorzystamy do oceny zapytania i kontaktu. Prześlij tylko dokumenty potrzebne do wstępnej analizy. Jeżeli wyrazisz zgodę na pliki marketingowe, po skutecznym wysłaniu formularza Google Ads otrzyma zahaszowany adres e-mail i — gdy go podasz — numer telefonu wyłącznie do pomiaru konwersji. Informacja o przetwarzaniu danych — otwiera się w nowej karcie.

    Z reguły odpowiadamy
    w ciągu 2 dni roboczych. Jeżeli biegnie termin — zadzwoń.

    Wysłanie formularza nie oznacza przyjęcia sprawy do prowadzenia.