Planowanie przestrzenne
Gmina uchwaliła albo zmieniła plan miejscowy i nie możesz korzystać z nieruchomości tak jak dotąd. Albo sprzedajesz ją za mniej, niż była warta przed planem.
W takiej sytuacji ustawa przewiduje roszczenia wobec gminy. Właściciel albo użytkownik wieczysty może żądać odszkodowania za rzeczywistą szkodę lub wykupu nieruchomości (art. 36 ust. 1 u.p.z.p.). Jeżeli zbywa nieruchomość, której wartość spadła wskutek planu, i nie skorzystał z tych praw, może żądać odszkodowania równego obniżeniu wartości (art. 36 ust. 3). Ustalamy, czy przesłanki są spełnione i które roszczenie jest właściwe, występujemy do gminy, a w razie sporu wnosimy pozew do sądu powszechnego.
W jakiej jesteś sytuacji
Zwykle chodzi o jedną działkę, dom albo gospodarstwo i decyzję: dochodzić roszczenia teraz czy sprzedać. Kolejność ma znaczenie — odszkodowanie z art. 36 ust. 3 przysługuje przy zbyciu nieruchomości i wtedy, gdy wcześniej nie skorzystano z roszczeń z ust. 1.
Zmiana planu może dotknąć gruntu kupionego pod inwestycję, bank ziemi albo nieruchomość w portfelu. Oceniamy roszczenie w kontekście całego projektu, w tym skargi na uchwałę planistyczną, renegocjacji założeń i zintegrowanego planu inwestycyjnego, jeżeli jest procedowany.
Analiza planistyczna: porównanie ustaleń nowego planu z poprzednim planem albo ze stanem sprzed planu, gdy teren nie był nim objęty, oraz ustalenie daty wejścia planu w życie.
Ocena przesłanek z art. 36 ust. 1: czy dotychczasowy sposób korzystania stał się niemożliwy albo istotnie ograniczony oraz czy skutek wynika z samodzielnego ustalenia gminy, czy z przyczyn wskazanych w art. 36 ust. 1a.
Wybór roszczenia: odszkodowanie za rzeczywistą szkodę, wykup albo odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości przy zbyciu; ocena propozycji nieruchomości zamiennej z art. 36 ust. 2.
Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym przy określeniu szkody lub obniżenia wartości oraz kontrola operatu, w tym zgodności z art. 37 ust. 11 i 11a u.p.z.p.
Wniosek do gminy z uzasadnieniem i dokumentacją, prowadzenie korespondencji oraz uzgodnień co do terminu i sposobu realizacji.
Postępowanie sądowe: pozew do sądu powszechnego oraz reprezentacja w I i II instancji, w tym w zakresie odsetek za opóźnienie.
Ocena ścieżki równoległej: skarga na uchwałę planistyczną zamiast roszczenia albo obok niego, z uwzględnieniem skutków stwierdzenia nieważności planu.
Prześlij uchwałę planistyczną, wypis i wyrys, dane nieruchomości oraz, jeżeli sprawa dotyczy zbycia, umowę sprzedaży albo jej projekt.
Oceniamy przesłanki, właściwe roszczenie i podstawowe ryzyka, w szczególności znaczenie art. 36 ust. 1a oraz terminu dla roszczenia z art. 36 ust. 3.
Ustalamy osobno zakres etapu przedsądowego i ewentualnego postępowania sądowego, wraz z warunkami dalszej współpracy.
Przygotowujemy wniosek do gminy, prowadzimy korespondencję, a po bezskutecznym upływie terminu wnosimy pozew do sądu powszechnego.
Zasady wynagrodzenia ustalane są indywidualnie po wstępnej analizie, w zależności od zakresu i złożoności sprawy.
Kontakt
Po analizie wstępnej wskażemy, które roszczenie może wchodzić w grę oraz jak wyglądałby dalszy zakres pracy. Dołącz uchwałę, wypis i wyrys, dane nieruchomości oraz — jeżeli ma to znaczenie — umowę sprzedaży albo jej projekt.
