Jeżeli w wyniku uchwalenia przez gminę planu miejscowego lub jego zmiany poniosłeś stratę możesz skutecznie domagać się odszkodowania
Nasza kancelaria podejmuje się zadań w zakresie egzekwowania odszkodowań z tytułu uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Skuteczność roszczeń uzależniona jest od istnienia przynajmniej jednej z dwóch przesłanek. Dlatego, jeżeli korzystanie z nieruchomości (lub jej części) w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się:
- niemożliwe, lub
- istotnie ograniczone
należy Ci się odszkodowanie. Możesz również żądać wykupienia nieruchomości.
Odszkodowanie z tytułu utraty wartości nieruchomości po jej sprzedaży
Innym rodzajem roszczenia odszkodowawczego na skutek uchwalenia planu jest odszkodowanie stanowiące różnicę pomiędzy wartością nieruchomości przed uchwaleniem (zmianą) planu miejscowego i jego wartością po uchwaleniu planu.
Istotne jednak jest to, że roszczenie to aktualizuje się dopiero w przypadku sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że odszkodowania można żądać wyłącznie po sprzedaży nieruchomości, która utraciła wartość na skutek uchwalenia MPZP.
Przedawnienie prawa do odszkodowania
Roszczenie o odszkodowanie z tytułu utraty możliwości korzystania z nieruchomości w sposób dotychczasowy na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przedawniają się na zasadach przepisów Kodeksu Cywilnego. Zatem, co do zasady, okres przedawnienia wynosi 10 lat, jeżeli nieruchomość nie ma związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli taki związek istnieje wówczas okres przedawnienia wynosi 3 lata (at. 118 kc).
Natomiast roszczenie z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego przedawnia się z upływem pięciu lat od daty wejścia w życie planu. Ograniczenie takie wynika z art. 37 ust. 3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dlatego w każdym z tych przypadków najlepiej zacząć działać od razu.
Zobacz również: odszkodowanie za działki wydzielone pod drogi.