Kwestia lokalizacji naziemnych instalacji fotowoltaicznych (farm fotowoltaicznych) w drodze decyzji o warunkach zabudowy od lat budziła liczne kontrowersje, skupiając się przede wszystkim wokół zasady dobrego sąsiedztwa (art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Nowelizacja z 2019 roku oraz następujące po niej orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego doprowadziły jednak do wypracowania zmiany stanowiska, przesądzając, że moc instalacji OZE pozostaje bez wpływu na zwolnienie z zasady kontynuacji funkcji.
Artykuły dotyczące prawa administracyjnego i nieruchomości
Podział nieruchomości z lat 80. – czy brak pozwolenia na budowę wyklucza zastosowanie art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami?
Postępowania o podział nieruchomości zabudowanych obiektami wzniesionymi w latach 80. XX wieku regularnie napotykają na problem braku zachowanej dokumentacji budowlanej. Organy administracji często interpretują wymóg wybudowania obiektów „na podstawie pozwolenia na budowę” jako konieczność przedstawienia przez wnioskodawców odpisu stosownej decyzji administracyjnej. Czy takie stanowisko jest prawidłowe? Analiza orzecznictwa i doktryny prowadzi do odmiennych wniosków. Problem […]
Podział nieruchomości w celu zniesienia współwłasności – praktyczny przewodnik dla współwłaścicieli
Zniesienie współwłasności nieruchomości to często skomplikowany proces, a jeśli wiąże się z podziałem geodezyjnym, wymaga szczegółowej wiedzy prawnej. Jednym z kluczowych przepisów regulujących ten obszar jest art. 95 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Przepis ten pozwala na podział nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu zawierają te budynki.
Obowiązek wyłączenia rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu administracyjnym
W niektórych postępowaniach administracyjnych kluczową rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Jednak czy zawsze ten sam rzeczoznawca może ponownie szacować tę samą nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie reguluje art. 176 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który wprowadza mechanizm wyłączenia rzeczoznawcy w określonych sytuacjach.
Operat szacunkowy podlega ocenie jak każdy inny dowód
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z 11 grudnia 2024 r. (sygn. II SA/Gd 675/24) przypomniał o istotnym obowiązku organów administracji publicznej w zakresie oceny operatów szacunkowych. Sąd podkreślił, że operat szacunkowy, mimo swojego specjalistycznego charakteru, podlega takiej samej ocenie jak każdy inny dowód w postępowaniu administracyjnym.