W niektórych postępowaniach administracyjnych kluczową rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Jednak czy zawsze ten sam rzeczoznawca może ponownie szacować tę samą nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie reguluje art. 176 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który wprowadza mechanizm wyłączenia rzeczoznawcy w określonych sytuacjach.
Kategoria: opłata planistyczna
Operat szacunkowy podlega ocenie jak każdy inny dowód
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z 11 grudnia 2024 r. (sygn. II SA/Gd 675/24) przypomniał o istotnym obowiązku organów administracji publicznej w zakresie oceny operatów szacunkowych. Sąd podkreślił, że operat szacunkowy, mimo swojego specjalistycznego charakteru, podlega takiej samej ocenie jak każdy inny dowód w postępowaniu administracyjnym.
Wycena nieruchomości: obowiązek dołączenia dokumentów dotyczących nieruchomości przyjętych do porównania
W doktrynie prawa nieruchomości pojawia się pogląd, że rzeczoznawca majątkowy nie jest zobowiązany do załączania do operatu szacunkowego dokumentacji nieruchomości przyjętych do porównania. W ocenie autora teza ta nie znajduje jednak oparcia w aktualnych przepisach prawnych i orzecznictwie, a jej przyjęcie rodziłoby poważne konsekwencje dla przejrzystości procesu wyceny oraz prawa stron do oceny operatu.
Opłata planistyczna: wszczęcie postępowania vs. zgłoszenie roszczenia
Na gruncie sprawy, która dotyczyła Klienta kancelarii, niezbędne okazało się ustalenie, czy nie nastąpiło przedawnienie ustalenia opłaty planistycznej.
Przedmiotowa opłata planistyczna została naliczona w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej mpzp). Uchwała w tym przedmiocie została opublikowana w Dzienniku Urzędowym w dniu 15 lipca 2016 r. Zatem, na mocy art. 29 upzp mpzp wszedł w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, tj. w dniu 30 lipca 2016 r.
Powyższe prowadzi do wniosku, że termin na zgłoszenie roszczenia w przedmiocie opłaty planistycznej upłynął w dniu 30 lipca 2021 r.
Opłata planistyczna w odniesieniu do gruntów dla których plan miejscowy przewiduje zabudowę zagrodową
Brak podstaw do ustalenia renty planistycznej w przypadku, kiedy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla nieruchomości przeznaczenie pod zabudowę zagrodową